一般開發（fā）商在售賣住宅（zhái）房時，為了將低層樓和高層（céng）樓的住（zhù）房更好地賣出，會采用贈送花園或頂樓露台的（de）說法進行出售，當聽到這種贈送院子（zǐ）、露台的說法時，我們（men）不能高興太（tài）早，不要以為這是白白撿便宜，覺得自己（jǐ）買了就真的賺到了，特別是房價比（bǐ）沒有花園露台贈送的情況下還要高的（de）時候（hòu），更加要搞清楚，如果買下來之後發（fā）現自己並不能隨心所欲地對贈送麵積進行改造，不能搭建雨棚，那多花的錢似（sì）乎就有點冤枉了。

開發商打著贈送（sòng）花園、露台的噱頭（tóu）出售樓房，我們想知道（dào）贈送部分是否真正屬於自己，買這樣的房（fáng）子（zǐ）會不會花冤（yuān）枉錢，要（yào）先了解（jiě）清楚贈送部分是否（fǒu）合法，要知（zhī）道院子、露台是否有產權證。如果隻是開發商的約（yuē）定，不論約（yuē）定什（shí）麽說法，除非不涉及其他業主與城（chéng）管，不然那都是無效的。如果隻有使用權，花園搭建雨棚這種做法必定是違規不允許的（de）。有產權證才合法，否則贈送部分可能屬於公共區（qū）域（yù），是整幢樓業主共有，當未經共有（yǒu）人同意，擅自改造（zào）搭建雨棚就可能會（huì）遭到其他業主的投訴。

本來買帶院子露（lù）台的房子就是想要增加使用麵積，但是如果買回（huí）來發現不僅不能搭建雨棚，而（ér）且贈送部分是全業主共有的，就算沒有多花錢，心裏也會很不舒服，感覺被開發商騙了。

如果確定贈送（sòng）的院子、露（lù）台（tái）有產（chǎn）權，在（zài）物業同意搭建雨棚、搭建（jiàn）雨棚不影響其他業主的情況下，還（hái）要了解（jiě）當地城市（shì）管理的製度，去谘詢有關部（bù）門，好好進行溝通，在（zài）征得同意的情況下再搭建雨棚，避免雨棚搭建好（hǎo）了，城管（guǎn）卻也來（lái）責令通知拆除，這（zhè）也是在白（bái）白浪費時間和金錢。

開發商贈送（sòng）的院子、露台要想能夠搭建雨棚，首先是要明確（què）贈送部分有房產（chǎn）權，其次（cì）就是物業、城管都同意，再就是對鄰居不造成影響，這樣（yàng）才能在花園順利（lì）搭建（jiàn）雨棚並在日後（hòu）可以好好使用（yòng）不被投訴。

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